Verkocht onder voorbehoud: Restauratieproject van een monumentale woonboerderij

Rust en ruimte zijn steekwoorden die passen bij deze ruim opgezette woonboerderij die zich uitstekend leent om wonen en werken te combineren. Deze vrijstaande monumentale woonboerderij, genaamd “De Vossenhof”, is gelegen op een unieke locatie nabij het centrum van Bemmel.
Het object is van architectuurhistorische waarde omwille van de gaaf bewaard gebleven hoofdvorm, detaillering en het materiaalgebruik. De omliggende prachtige oude bomen dragen bij aan het monumentale karakter van de woonboerderij. Het betreft een restauratieproject waarbij het monumentale karakter bewaard dient te blijven.

Begane grond:
Bestaande uit een voorhuis met twee woongedeeltes- en een achterhuis.
Centraal in de voorgevel bevindt zich de voordeur die aan weerszijden wordt geflankeerd door twee dubbele vensters met buitenluiken.

Woongedeelte 1:
Voordeur met entree/gang, woonkamer, opkamer waaronder kelder met gewelf, keuken en slaapkamer.

Woongedeelte 2:
Begane grond:
Zij ingang, voordeur met entree, hal, eet/zitkamer in de uitbouw, voorkamer, keuken met wasmachine aansluiting. Vanuit de voorkamer gaat u met de trap naar de eerste verdieping.

Het achterhuis betreft de deel, welke is voorzien van een lemen vloer. Op de deel bevinden zich de spekkast, toilet, twee bergruimtes, koeienstal en de hooizolder.

Overloop, 5 slaapkamers, badkamer met toilet, wastafel en ligbad, inloopkast en luik naar de zolderverdieping.

Zolder:
Bergruimte, niet begaanbaar

Voor-, zij en achtertuin.
Voortuin gelegen op het oosten, achtertuin gelegen op het westen.
De aanwezige prachtige oude (monumentale) bomen in de voortuin dragen bij aan het monumentale karakter van de woonboerderij.

- Aangeboden wordt de T-boerderij met voor- en achterhuis, met uitzondering van het naastgelegen terrein met schuren;
- Bouwjaar: omstreeks 1750;
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 224 m²;
- Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: ca. 114 m2;
- Perceeloppervlakte: Na splitsing dient het perceel nog kadastraal te worden ingemeten;
- Kap voorhuis is geheel voorzien van rode pannen. Kap achterhuis heeft een rietdekking met rode pannen.
- De woonboerderij ligt in een rustige moderne woonwijk;
- Op loopafstand van het centrum van Bemmel;
- Parkeren op eigen terrein;
- Scholen, kinderopvang, apotheek, dokterspraktijk, theaterkerk en winkels op loopafstand;
- Gesitueerd tussen Nijmegen en Arnhem;
- De uitvalswegen A12/A15/A50 en A325 zijn binnen 10 minuten bereikbaar;
- Gemeentelijk monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988;
- Een uitdagend restauratieproject waarbij het monumentale karakter bewaard dient te blijven;
- Dubbele bewoning; in de woonboerderij hebben altijd twee families gewoond met één huisnummer. Er is niet getoetst of er nu nog dubbele bewoning is toegestaan;
- Gelegen nabij park Het Groene Hart, de dijk en natuurgebied de Bemmelse Waard;
- De woonboerderij bevindt zich grotendeels in de oorspronkelijke staat;
- Extra informatie van de woning, zoals de brochure met aanvullende informatie en een A3 boekje met tekeningen, is te downloaden via de site van de makelaar of de site van de woning vossenhol16.nl;
- Onderdeel van de koopakte zal zijn een ‘niet-zelfbewoningsclausule’, een 'ouderdomsclausule' en een ‘geen-bezwaar clausule’ inzake het te ontwikkelen bouwplan voor het naastgelegen terrein. Er is een projectnotaris van toepassing.
- De eigenaar van deze woning zal zelf de bezichtigingen verzorgen. Uw contactgegevens worden daartoe aan de eigenaar verstrekt als u een bezichtiging wenst;

Kortom:
Dit is een woonboerderij gelegen op een fantastische locatie, landelijk wonen en toch dichtbij het centrum van Bemmel en de steden Arnhem en Nijmegen. Een prachtplek voor een jong gezin, om kinderen te laten opgroeien. Een plek om samen te zijn of juist te delen met anderen.
De woonboerderij biedt vele mogelijkheden voor een (samengesteld) gezin, opgroeiende kinderen, een heerlijk gezins- en familiehuis, bedrijf aan huis.

Weersinvloeden en achterstallig onderhoud hebben de afgelopen tijd lekkages veroorzaakt, waardoor een groot deel van de dakconstructie vervangen zal moeten worden. Daarnaast zal een restauratie van het complete casco noodzakelijk zijn. Het betreft dan ook een restauratieproject waarbij het monumentale karakter bewaard dient te blijven.