Te koop: Prachtig gelegen recent gebouwde woning

Prachtig gelegen bijna nieuwe, duurzaam gebouwde halfvrijstaande woning met vrij uitzicht over het water en een ruime tuin met een aangenaam terras met middag- en avondzon.
De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen met een hoogte van liefst 3 meter.
Heerlijke rustige ligging aan het eind van het rijtje van vier woningen omzoomd door groen en water. Vooraan de straat is een parkeerterreintje met de parkeerplaatsen van de woning.

Begane grond:
De begane grond ligt ongeveer een meter boven het maaiveld, waardoor je een geweldig mooi uitzicht hebt over de tuin en het aangrenzende water.
Via de voordeur kom je in de hal met een bergruimte en een luxe toilet.
Ruime woonkamer met grote raampartijen aan de waterkant. Met een grote schuifpui toegang tot het terras, waar je een heerlijk vrij uitzicht over het water hebt.
Luxe open keuken, voorzien van composiet aanrechtblad, een quooker kraan en uitgebreide inbouwapparatuur.

Overloop.
Ruime slaapkamer met mooie vrije hoekligging.
Tweede slaapkamer met aansluitend de luxe badkamer. Het ligbad is in de slaapkamer geplaatst, de badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.
Berging met tevens de witgoedaansluiting en WTW installatie.

Souterrain/onderverdieping:
Deze volwaardige en hoogwaardig afgewerkte verdieping heeft ook een hoogte van ca. 3 meter en beschikt over een ruime hal met bergruimte onder de trap, een grote slaap-/werkkamer (eenvoudig te splitsen tot 2 slaapkamers) en een grote berg-/hobbyruimte waar tevens de boiler is geplaatst.

De omliggende tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van siergrind en beplantingen. De achtertuin heeft een ruim terras aan de woonkamer met uitzicht over de waterpartij, gelegen op het westen.
De zijtuin is mooi besloten gelegen. Aan voorzijde het toegangspad en ruimte voor een fietsenberging.

- Bouwjaar ca. 2022.
- Optimaal geïsoleerd, zeer energiezuinig, voorzien van triple glas, elektrische verwarming, vloerverwarming op de begane grond, een WTW installatie en 12 zonnepanelen, energielabel A+.
- Perceelgrootte is 206 m2, de inhoud ca. 483 m3, het gebruiksoppervlak wonen is ca. 135 m2.
- De woning is gebouwd in een rij van 4 woningen als onderdeel van het project Parkhof Lent – Waterrijk Wonen. Samen met de overige bewoners zal er nog voor alle woningen een berging geplaatst moeten worden (volgens tekening).
- Voor de 4 woningen zijn 6 eigen parkeerplaatsen beschikbaar aan de straatzijde.
- Extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken, vragenlijst en biedingsinformatie, is te vinden via de site van de makelaar middels de ‘breng een bod uit’ button;

Lent is een geliefde woonplaats in een rustige en groene omgeving, ideaal voor ontspanning en gezinsleven. Winkels en gezellige horeca liggen in de buurt. Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en uitvalswegen, zoals de Waalbrug, de N325 en de A15.
Optimale recreatiemogelijkheden zoals de Spiegelwaal, uiterwaarden en de Lentse Plas zijn in de buurt en de tennis- en voetbalvereniging om de hoek. Bovendien is Lent gezinsvriendelijk met scholen, kinderopvang, speeltuinen, bioscoop en sportfaciliteiten in de buurt.
Met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum van Nijmegen en de omliggende steden, biedt Lent een ideale locatie voor forenzen. Het treinstation Lent ligt op korte afstand en biedt snelle toegang tot het Nederlandse spoorwegnet.