Verkocht onder voorbehoud: Te moderniseren woning met de uiterwaarden om de hoek, zeer diepe tuin en een grote garage

Fraai gelegen hoekwoning met drie slaapkamers en vanuit de woonkamer met openslaande deuren toegang tot de grote tuin. Ook heb je een ruime oprit met een grote garage.
De woning ligt in een rustige, autoluwe straat, onderaan de dijk, dus dichtbij de uiterwaarden waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Door de unieke ligging kun je lekker vertoeven in de natuur en ben je binnen een kwartiertje fietsen in het centrum van Nijmegen.

De woning is gelegen op loopafstand van sportvoorzieningen, een basisschool en de supermarkt, in een mooie omgeving nabij de Waaldijk en de uiterwaarden. Tevens op fietsafstand van Beuningen en Nijmegen. Met de auto goede uitvalswegen naar de stadsbrug "de Oversteek", de A73, A50 en A325.

Begane grond:
Entree, hal met toilet, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang naar een trapkast.
De open keuken is voorzien van een combi-oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.
De hal en de keuken hebben een tegelvloer.
De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras en de grote achtertuin. De woonkamer is voorzien van een lichte houten vloer.

Op de verdieping de overloop en drie slaapkamers.
De grote slaapkamer is aan achterzijde van de woning.
De badkamer heeft een bad met douche en een wastafel.
Vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar met een vlizotrap. Hier beschikt de woning over veel bergruimte en de CV ketel.

Bergzolder bereikbaar met een vlizotrap. Hier beschikt de woning over veel bergruimte en de CV ketel.

De tuin is voorzien van sierbestrating, met een ruime voortuin en zeer grote achtertuin. De achtertuin heeft een ruim terras en achterin de tuin is een overkapping. Ook is er vanuit de tuin toegang tot de grote garage en de extra berging.
De garage heeft een segmentdeur, een moderne groepenkast en achterin de garage is een tweede badkamer gerealiseerd met wastafel, ligbad met douche en wasmachine aansluitingen.
Naast het huis is de oprit met plek voor meerdere auto’s.

- Bouwjaar ca. 1963;
- De garage is in ca. 2010 gebouwd;
- De badkamer in de woning is niet in gebruik en dient vernieuwd te worden;
- Fijne ligging vlakbij de uitwaarden, basisschool, sportvelden, uitvalswegen en de supermarkt;
- CV-combiketel Nefit HR (bouwjaar ca. 2006); vrijwel geheel voorzien van dubbel glas; het energielabel is E;
- Het gebruiksoppervlakte wonen is ca. 64 m2, externe bergruimte ca. 37 m2;
- Het perceel is 395 m2;
- Extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken, vragenlijst, energielabel en meetrapport, is te downloaden via de site van de makelaar (via de breng een bod uit button die u vrijblijvend kunt aanklikken);